智选+ 9月份，百城二手房价跌幅较大，四季度会继续吗？

国庆节当天，也就是2025年10月1日智选+，“中指研究院”发布了“中国房地产指数系统——百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据”。我们现在就来看看这些数据。

2025年9月份，国内百城二手商品住宅的平均价，每平方米大约是13381元，和8月份相比，下跌了0.74%，和去年同期相比，下跌幅度为7.38%。截至9月底，百城二手商品住宅的价格，已经连续41个月环比下跌。在2025年三季度，百城二手商品住宅的价格，累计下跌了2.26%，跌幅与二季度相比，扩大了0.14%。今年前三个季度，百城二手商品住宅的价格，累计下跌幅度为5.79%。

在新建商品住宅方面，9月份已经进入“金九银十”的传统营销季节，部分核心城市的优质项目，优惠力度有所加大，带动了百城新建商品住宅的价格微涨。9月份，百城新建商品住宅的平均销售价格每平方米为16926元智选+，环比微涨了0.09%，但比上月收窄了0.11%，和去年同期相比，上涨了2.68%。今年三季度，百城新建商品住宅的价格，累计上涨了0.47%，但涨幅与二季度相比，收窄了0.17%。前三季度，百城新建商品住宅的平均价格，累计上涨了1.63%。

展开剩余60%

9月份，在二手商品住宅方面，4个一线城市的价格环比下跌了0.60%、二线城市的价格环比下跌了0.87%、三四线城市二手商品住宅的价格，环比下跌了0.68%。2025年1月份至9月份，一线城市的二手商品住宅价格，累计下跌了3.64%、二线城市的二手商品住宅的价格，累计下跌了6.47%、三四线城市二手商品住宅的价格，累计下跌了5.96%。

在国家政策方面，今年9月11日，国务院批复同意了10个地区要素市场化配置综合改革试点的实施方案，各地在土地要素市场化配置中，多涉及到盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化的改革等方面。还是9月11日，国家自然资源部在政策例行的吹风会中，强调鼓励采取市场化的方式，盘活存量闲置土地。

不少地方政府，也分别进行了救市。深圳，放宽了限购区域，对于符合条件的居民家庭，在非核心区购房，不限套数，缴纳社保、个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区限购2套住房，对于盐田区与大鹏新区，也放开了限购。上海，优化了房产税政策，对于满足条件的非本市户籍家庭，购买二套及以上住房的，可享受房产税税收优惠。广东省、湖南省、山东省、福建省等地，发行了专项债券共计超197亿元，用于收回收购闲置的存量土地。

展望四季度智选+，估计宏观政策有望进一步加力。短期的房地产政策，预计将继续“止跌回稳”的目标，推动已出台的各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。此外，预计10月下旬召开的二十届四中全会，可能会研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产市场未来五年发展指明方向。

发布于：河南省

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